什麼是土地使用分區？什麼是都市計畫？
土地使用分區指的是政府給予每筆土地的用途區分，內政部將所有的土地都分門別類的給予不同的使用分區。都市內常見的土地使用分區有住宅區（建地）、商業區、農業用地、道路用地、工業用地、公園用地、學校用地等。尤其都市計畫內的公共設施保留地的道路用地也常被成為“計畫道路”。
（常討論之既成道路及既有巷道皆需確認使用分區及都市計畫後才能評估收購行情）
依「都市計畫法」第三章，第十四條，都市計畫範圍內土地得視實際發展情形，劃定下列各種使用區，分別限制其使用：住宅區、商業區、工業區（特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區）、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區。
各使用分區使用限制及詳情請至內政部營建署都市計畫法施行細則頁面查閱。
何謂都市計畫？
依據過往及現在之都市發展情況所訂定的計畫案，一般實施計畫5年為一期。
在道路用地買賣時，都市計畫尤為重要。各都市計畫之容積移轉需求直接影響都市計畫內道路用地收購行情。
（普遍送出基地與接受基地必須在同一個都市計畫內）
土地使用分區/都市計畫查詢教學
1. 直接到內政部營建署的全國土地使用分區資料查詢系統，點擊進入系統。跳出系統規範後，點擊同意進入系統。
2. 輸入地籍資料（城市、行政區、地段、地號），點擊查詢
3. 直接點選您查詢後出現座標的地方，可以看到土地計畫區名稱和土地使用分區。部份道路用地會出現點擊後系統顯示查無任何資訊，只要確定座標位於白色區域即為道路用地，並且點擊旁邊任意其它顏色之使用分區即可確認都市計畫案名稱。
查詢完畢後若有意出售，別忘了立即聯繫我們評估您的土地價值！
*使用分區及都市計畫查詢僅供參考，買賣時需要以地政單位核發之使用分區證明為最終依據。