建商直接收購您的新北市道路用地
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️超過300位新北市道路地主的信任,唯一道路用地買賣平台。新北市全區持分公設地收購平台,包含公園用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊戲場用地、河道及港埠用地、學校用地、市場用地、電信用地、河川用地等。
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新北市道路用地/計畫道路收購行情

新北市道路用地收購用途

新北市道路用地/既成道路/計畫道路收購用途

只要是在都市計畫內的道路用地及既成道路都會有買賣的價值,但行情會因為新北市各都市計畫的道路用地收購需求量而有所不同。一般而言,新北市道路用地收購均為容積移轉使用,作為送出基地來換取接受基地之容積獎勵,並無其它用處。因此買賣新北市道路用地時,即便該筆道路用地位於家門口也絕不需要擔心建築線或通行權受影響

同時,根據土地稅法第39條明確表示“依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅。”

綜上所述,新北市道路用地買賣相當單純,沒有稅務及影響土地周邊通行之疑慮。

(需要評估您新北市道路用地的收購行情,歡迎立即與我們聯繫!)

新北市各都市計畫之“持分”道路用地/計畫道路/既成道路均有收購,無需所有持分人同意亦可出售!

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新北市道路用地收購流程

新北市道路用地/計畫道路/既成道路買賣交易流程示意圖

為了精準評估台您的新北市道路用地行情,我們會請新北市地主提供您的新北市道路用地之完整地籍資料,包含土地座落行政區地段地號權力範圍地主有效的聯繫方式。收到資料後我們會開始進行評估,流程如下:

一、確認土地是否位於新北市各都市計畫內使用分區是否為公共設施保留地的道路用地。

二、利用地籍圖地形圖街景圖交叉比對,確認您的新北市道路用地現況是否有地上物佔用問題,其中常見地上物包含水泥斜坡/台階、固定式花圃、落地雨遮、過長的天蓬雨遮等。

確認完後,會提供您最佳的處理方式,包含詳細說明過去半年到一年的區域行情變動,以協助您了解自己的新北市道路用地地況和市場行情走向

另外會和地主說明新北市道路用地買賣流程及需注意之風險,從最基本的付款方式付款時間點買賣道路用地所需資料,一直到合約內容的每一條都會和地主達成共識後再進行道路買賣。

整個過程絕對秉公處理,把新北市地主的地當成自己的地看待,誠實以待。請新北市道路用地地主放心的與我們聯繫!給您一個優質可靠的買賣環境。

*歡迎新北市持分道路用地進行買賣和收購評估

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新北市道路用地買賣收購行情趨勢

新北市的道路用地在不同的都市計畫行情相差甚遠,例如板橋都市計畫比中和都市計畫高的許多。另外,新北市道路用地地主需注意的是道路用地的都市計畫不一定和土地座落行政區為同一個都市計畫。例如板橋區的道路用地有部份是屬於樹林都市計畫,兩者道路用地買賣行情相差甚遠。

*這兩年新北市各區道路用地行情已經上漲了許多,但也因為疫情讓市場冷靜下來,包含建材和工班成本上漲,導致交易量微微下滑。另外,部份資金從北部逐漸轉移至南部。建議地主在這行情高點出售土地,獲取最大的收益。

歡迎讓我們來給您做一個完整的評估,也為您的道路用地買賣保駕護航。

為什麼要收購新北市道路用地?

不只是道路用地,幾乎所有的公設地的買賣其目的都是用於容積移轉(換取容積獎勵),做為送出基地移轉至接受基地。

由於政府沒有足夠的資金去徵收私有之道路用地已經是不爭的事實,因此政府出台容積獎勵政策讓有容積需求的自然人或公司去進行新北市道路用地收購,再將道路用地捐贈給政府以換取接受基地(建地)之容積率。

由此可見,道路用地行情直接受新北市各都市計畫內之容積需求影響。

*同個行政區有可能存在一個以上的都市計畫,絕大多數的都市計畫區是無法容積移轉至其它的都市計畫。僅有少數幾個都市計畫例外。

若您想了解您新北市道路用地土地價值,其中包含:

都市計畫、出售價值、地況(是否有被佔用)、總值(持有的土地總公告現值)

請立即與我們聯繫!

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新北市道路用地買賣常見問題

新北市道路用地/既成道路買賣常見問題

影響新北市道路用地的買賣價格有以下幾個因素:

都市計畫(每個都市計畫都有自己的道路用地買賣行情範圍。*需注意同一行政區可能有不只一個都市計畫

地況是否乾淨(水泥斜坡、建築佔用、落地雨遮、天棚雨遮過長、現況未開闢)

權力範圍之土地總公告現值(每一筆土地之買賣成本幾乎一樣,其中包含時間成本、土地鑑界費及代書費。因此總值較高之土地往往有較好的賣相)

持分是否為1分之1(完整持分的土地除了擁有完整的產權,同時也能保障在處理土地佔用問題時更有效率)

*政府在徵收新北市公共設施保留地時,一般會以公告現值的1.4倍進行徵收,但只有在必要時才會發生。

買賣道路用地過程有以下幾個流程要進行:

  1. 簽訂合約後申請土地鑑界(鑑界日期一般安排在1-3週後不等,視轄區地政單位安排)
  2.  等待土地鑑界的過程同時申請所需文件。例如土地使用分區證明、是否有協議價購/曾經領取補償金公文、是否為法定空地公文、是否為已開闢道路公文等。

道路用地買賣時,新北市道路地主一般需要準備的文件如下:

身分證字號正反面影本印鑑證明正本及影本權狀正本。收取文件時間點依照合約內容進行。

其餘像是各類新北市政府機關核發之公文例如非法定空地公文無協議架構公文已開闢計劃道路公文使用分區證明等相關文件視各別都市計畫之道路用地買賣會略有不同。

不會!根據土地法第39條:

依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項前段規定,免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。

全文可參考全國法規資料庫之土地法39條頁面

不只是道路用地,幾乎所有的公設地的買賣其目的都是用於容積移轉(換取容積獎勵),做為送出基地移轉至接受基地。

由於政府沒有足夠的資金去徵收私有之新北市道路用地已經是不爭的事實,因此政府出台容積獎勵政策讓有容積需求的人進行道路用地收購,再將道路用地捐贈給政府以換取新北市同一都市計畫接受基地(建地)之容積率。

由此可見,道路用地行情直接受當地都市計畫之容積需求影響。

*同個行政區有可能存在一個以上的都市計畫,絕大多數的都市計畫區是無法容積移轉至其它的都市計畫。僅有少數幾個都市計畫例外。

新北市道路用地被徵收的機率微乎其微,通常發生在市地重劃、區段徵收、及重大建設(高鐵、捷運等)時才有機會被徵收。

不過也有特例,像新北市新建工程處發佈了 “道路瓶頸打通計劃”,開始徵收符合條件之道路。

綜上所述,處理道路用地最好的方式還是直接讓我們來收購道路用地,以進行更好的配置資產。

地目等則已經在民國106年1月1號時廢除,同時,並非所有的新北市既成道路都屬於公設地。現今需要查詢土地使用分區可以致電轄區地政單位確認,或者使用內政部的使用分區查詢系統做查詢動作。

*在道路用地買賣過程還是會以地政單位核發之使用分區證明為準。

用我們的專業保障您買賣道路用地的安全,避免權益受損

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專營新北市道路用地買賣,收購範圍包含以下行政區:板橋區道路用地、三重區道路用地、中和區道路用地、永和區道路用地、新莊區道路用地、新店區道路用地、土城區道路用地、蘆洲區道路用地、汐止區道路用地、樹林區道路用地、鶯歌區道路用地、三峽區道路用地、淡水區道路用地、五股區道路用地、瑞芳區道路用地、泰山區道路用地、林口區道路用地、八里區道路用地、深坑區道路用地、石碇區道路用地、坪林區道路用地、三芝區道路用地、石門區道路用地、金山區道路用地、平溪區道路用地、雙溪區道路用地、貢寮區道路用地、烏來區道路用地。

主要收購新北市道路用地之都市計畫案:板橋都市計畫板橋(浮洲地區)都市計畫三重都市計畫蘆洲都市計畫汐止都市計畫中和都市計畫永和都市計畫土城都市計畫土城(頂埔地區)都市計畫新店都市計畫八里(龍形地區)都市計畫樹林都市計畫樹林(三多里地區)都市計畫樹林(山佳地區)都市計畫三峽都市計畫淡水都市計畫淡水(竹圍地區)都市計畫淡海新市鎮特定區計畫台北港特定區計畫林口特定區計畫泰山都市計畫五股都市計畫龍壽及迴龍都市計畫