只要是在都市計畫內的道路用地都會有買賣的價值,但行情會因為彰化各都市計畫的道路用地收購需求量而有所不同。一般而言,彰化道路用地收購均為容積移轉使用,作為送出基地來換取接受基地之容積獎勵,並無其它用處。因此買賣彰化道路用地時,即便該筆道路用地位於家門口也絕不需要擔心建築線或通行權受影響!
同時,根據土地稅法第39條明確表示“依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅。”
綜上所述,彰化道路用地買賣相當單純,沒有稅務及影響土地周邊通行之疑慮。
(若需要了解您彰化道路用地的價值,歡迎直接與我們聯繫!)
彰化“持分”道路用地/計畫道路/既成道路均有收購,無需所有持分人同意亦可出售!
為了精準評估台您的彰化道路用地行情,我們會請彰化地主提供您的彰化道路用地之完整地籍資料,包含土地座落行政區、地段、地號、權力範圍,地主有效的聯繫方式。收到資料後我們會開始進行評估,流程如下:
一、確認土地是否位於彰化各都市計畫內及使用分區是否為公共設施保留地的道路用地。
二、利用地籍圖、地形圖、街景圖交叉比對,確認您的彰化道路用地現況是否有地上物佔用問題,其中常見地上物包含水泥斜坡/台階、固定式花圃、落地雨遮、過長的天蓬雨遮等。
確認完後,會提供您最佳的處理方式,包含詳細說明過去半年到一年的區域行情變動,以協助您了解自己的彰化道路用地地況和市場行情走向。
另外會和地主說明彰化道路用地買賣流程及需注意之風險,從最基本的付款方式、付款時間點、買賣道路用地所需資料,一直到合約內容的每一條都會和地主達成共識後再進行道路買賣。
整個過程絕對秉公處理,把彰化地主的地當成自己的地看待,誠實以待。請彰化道路用地地主放心的與我們聯繫!給您一個優質可靠的買賣環境。
*整個彰化縣道路用地這兩年買賣行情較為穩定,主要成交量還是集中在彰化市及員林市。其它都計為投資客長期持有較多。同時因為疫情導致彰化公設地市場降溫,趨於穩定。相較過去兩年也差不多到了一個相對高點,除非有其它重大政策利好,否則行情短期不會有太大的變化。
歡迎讓我們來給您做一個完整的評估,也為您的道路用地買賣保駕護航。
不只是道路用地,幾乎所有的公設地的買賣其目的都是用於容積移轉(換取容積獎勵),做為送出基地移轉至接受基地。
由於政府沒有足夠的資金去徵收私有之道路用地已經是不爭的事實,因此政府出台容積獎勵政策讓有容積需求的自然人或公司去進行道路用地收購,再將道路用地捐贈給政府以換取接受基地(建地)之容積率。
由此可見,道路用地行情直接受彰化各都市計畫內之容積需求影響。
*同個行政區有可能存在一個以上的都市計畫,絕大多數的都市計畫區是無法容積移轉至其它的都市計畫。僅有少數幾個都市計畫例外。
若您想了解您彰化道路用地土地價值,其中包含:
都市計畫、出售價值、地況(是否有被佔用)、總值(持有的土地總公告現值)
請立即與我們聯繫!
影響彰化道路用地的買賣價格有以下幾個因素:
都市計畫(彰化每個都市計畫都有自己的道路用地買賣行情範圍。*需注意同一行政區可能有不只一個都市計畫)
地況是否乾淨(水泥斜坡、建築佔用、落地雨遮、天棚雨遮過長、現況未開闢)
權力範圍之土地總公告現值(每一筆土地之買賣成本幾乎一樣,其中包含時間成本、土地鑑界費及代書費。因此總值較高之土地往往有較好的賣相)
持分是否為1分之1(完整持分的土地除了擁有完整的產權,同時也能保障在處理土地佔用問題時更有效率)
買賣過程有以下幾個流程要進行:
道路用地買賣時,彰化地主一般需要準備的文件如下:
身分證字號正反面影本、印鑑證明正本及影本、權狀正本。收取文件時間點依照合約內容進行。
其餘像是各類彰化政府機關核發之公文例如非法定空地公文、無協議架構公文、已開闢計劃道路公文、使用分區證明等相關文件視各別都市計畫之道路用地買賣會略有不同。
不會!根據土地法第39條:
依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項前段規定,免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。
不只是道路用地,幾乎彰化所有的公設地的買賣其目的都是用於容積移轉(換取容積獎勵),做為送出基地移轉至接受基地。
由於政府沒有足夠的資金去徵收私有之彰化道路用地已經是不爭的事實,因此政府出台容積獎勵政策讓有容積需求的人進行道路用地收購,再將道路用地捐贈給政府以換取彰化同一都市計畫接受基地(建地)之容積率。
由此可見,道路用地行情直接受彰化各都市計畫之容積需求影響。
*同個行政區有可能存在一個以上的都市計畫,絕大多數的都市計畫區是無法容積移轉至其它的都市計畫。僅有少數幾個都市計畫例外。
彰化道路用地被徵收的機率微乎其微,通常發生在市地重劃、區段徵收、及重大建設(高鐵、捷運等)時才有機會被徵收。
不過也有特例,像新北市新建工程處發佈了 “道路瓶頸打通計劃”,開始徵收符合條件之道路。
綜上所述,處理彰化道路用地最好的方式還是直接讓我們來收購道路用地,以進行更好的配置資產。
地目等則已經在民國106年1月1號時廢除,同時,並非所有的彰化既成道路都屬於公設地。現今需要查詢土地使用分區可以致電轄區地政單位確認,或者使用內政部的使用分區查詢系統做查詢動作。
*在道路用地買賣過程還是會以地政單位核發之使用分區證明為準。
專營彰化道路用地買賣,收購服務範圍包含:彰化市道路用地、員林巿道路用地、鹿港鎮道路用地、和美鎮道路用地、北斗鎮道路用地、溪湖鎮道路用地、田中鎮道路用地、二林鎮道路用地、線西鄉道路用地、伸港鄉道路用地、福興鄉道路用地、秀水鄉道路用地、花壇鄉道路用地、芬園鄉道路用地、大村鄉道路用地、埔鹽鄉道路用地、埔心鄉道路用地、永靖鄉道路用地、社頭鄉道路用地。
主要收購彰化道路用地之都市計畫:員林都市計畫、彰化市都市計畫、高速公路彰化交流道附近特定區計畫、高速公路員林交流道附近特定區計畫。