土地成交價會根據其所在位置、都市計畫、地況、持分而影響到市場成交行情。歡迎所有地主聯繫我們,我們都會耐心且直接的幫助您尋找到對的買家,讓您的土地能賣個好價錢!
道路用地及公共設施保留地行情基本是由 地況、都市計畫、持分(權力範圍)、總值大小等四個因素決定可出售價格。除了台北市因為新建工程處開放標購(上限為公告現值的15%)直接影響到市場收購的行情外,其餘都需要依地段地號進行評估後,才能精準的告知地主道路用地成交行情的區間範圍。
住宅用地,也稱 “建地”。建地在買賣的時候比較需要注意的是持分(權力範圍)盡可能需要是完整或者超過1/2。住宅用地買賣行情會考慮未來整合的困難度,持分零散會導致收購行情不理想。
某些城市內的住宅用地會區分為住一、住二、住三等.. 不同的使用分區有各自對應的容積率及建蔽率,同樣會影響土地買賣行情。
商業用地一般主要是投資客買來囤地,除非有足夠大的面積及完整持分。不然一般商業用地一般無法直接按照建地的市場行情去買賣(因為沒有立即的效益)
綠地及保護區多半是投資客買來囤,等待未來政府開發該片區域,變更使用分區。各都市計畫約3-5年進行一次檢討,從提案到真正執行約需要經過4次左右的檢討,週期大約12-20年。
學校用地、公園用地、廣場用地、鐵路用地、河川水溝用地、及機關用地等各種土地。
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