台南市楠西區道路用地/計畫道路/既成道路452萬成交(楠西都市計畫)

台南楠西區道路用地收購行情價格 - 452萬 成交案例

收購楠西區道路用地

只要屬於“楠西都市計畫案”內的道路用地、既成道路、計畫道路都會有收購的需求。如果對於道路的種類不清楚,歡迎聯繫道路用地買賣平台的專員,讓我們為您查詢使用分區。

台南楠西區道路種類

一、計畫道路/道路用地:此類型指的是使用分區為公共設施保留地的道路用地。很多時候沒有辦法透過土地現況直接分辨,需使用台南市政府都市發展局的都市計畫分區查詢系統,又或者直接線上申請土地使用分區證明

二、私設道路:一般指現況為道路,但使用分區為住宅區或商業區等非公設地之使用分區。這種情況稱之為私設道路,由於不屬於公共設施保留地,故無法做為容積移轉使用。另外買賣時會產生土地增值稅,每年還需繳納地價稅,因此在市場上較無收購需求。

楠西區道路用地處理方式

一、等待政府徵收:這是機率最低,且等待時間一般為最長的處理方式。由於台南楠西道路用地被徵收的機率微乎其微,通常發生在市地重劃、區段徵收、及重大建設(高鐵、捷運等)時才有機會被徵收。(普遍徵收時會以公告現值的1.4倍去徵收)

二、留給子孫:由於公設地是免課地價稅,很多地主會想放著傳給下一代是一個好的選擇。這種方式沒有問題,前提是只有一個繼承人。因為道路用地/既成道路/計畫道路的持分(權利範圍)對於買賣價格有很大的影響,主要在於買方做容積移轉時需要土地符合容積移轉審查條例,至少土地現況必須無任何佔用。持分若不滿足土地法34-1共有物分割條例會導致送審容積移轉受阻,從而增加買方購買時的風險。

三、出售給建商:所有楠西都市計畫內的公設地,包含道路用地/計畫道路/既成道路及公園用地對於一般地主而言已經沒有任何利用價值,不如找可靠的道路用地買賣平台協助處理。讓我們嚴格把關買方,一站式比價幫助台南楠西區公設地地主將土地的效益最大化,賣在楠西區道路用地行情上。

張小姐出售台南楠西區道路用地,換取資金送孩子出國

張小姐從事補教業,家裏獨子高中成績不理想,有意送孩子去英國讀大學。打算將手上的楠西區道路用地出售,換取現金以趕在下開學前註冊完畢。基於台南楠西區道路價格行情的不透明,曾經遇過仲介主動聯繫,但是開價312萬,讓張小姐認為楠西土地不值錢,直到張小姐透過網路搜索 “台南道路用地收購” 找到我們平台。聯繫後發現專員細心且專業。耐心的解說買賣流程及楠西道路用地市場行情走勢,也快速幫張小姐找到了收購台南楠西區道路的建商,收購價格也遠高於預期,於是果斷與道路用地買賣平台的合作建商簽約,經過兩週就收足款項了。

收購台南楠西區道路用地,兩週完成買賣,收款452萬

買賣流程如下:

我們的專員與張小姐事先說明買賣時的注意事項,包含如何規避風險及若道路用地有地上物佔用時該如何排除,同時專員與張小姐一起審閱合約內容。接著張小姐準備土地權狀正本及印鑑證明,相約簽約時間。簽約當天張小姐交付印鑑證明影本身份證影本、及權狀正本,同時申請土地鑑界,代書著手辦理完稅,買方交付買賣價金的3成。

鑑界當天確認該筆楠西都市計畫的道路用地沒有任何佔用問題,張小姐交付印鑑證明正本,買方交付第二次款項,為買賣價金的5成,代書帶著資料辦理移轉登記。

一週後移轉完成買方當天支付剩餘的2成買賣價金給張小姐

 

立即聯繫我們的專員,讓我們為您比價,為您賣在市場高價