宜蘭縣五結鄉道路用地/計畫道路/既成道路112萬成交（五結都市計畫）
五結鄉道路種類
一、計畫道路/道路用地：此類型指的是使用分區為公共設施保留地的五結鄉道路用地。很多時候沒有辦法透過土地現況直接分辨，需使用宜蘭縣都市計畫土地使用分區便民系統，又或者直接線上申請土地使用分區證明。
二、私設道路：一般指現況為道路，但使用分區為住宅區或商業區等非公設地之使用分區。這種情況稱之為嘉義市私設道路，由於不屬於公共設施保留地，故無法做為容積移轉使用。另外買賣時會產生土地增值稅，每年還需繳納地價稅，因此在市場上較無收購需求。
收購宜蘭縣五結鄉道路用地
只要屬於“五結都市計畫案”內的道路用地、既成道路、計畫道路都會有收購的需求。如果對於道路的種類不清楚，歡迎聯繫道路用地買賣平台的專員，讓我們為您查詢使用分區。
宜蘭縣五結鄉道路用地處理方式
一、等待政府徵收：這是機率最低，且等待時間一般為最長的處理方式。由於五結鄉道路用地被徵收的機率微乎其微，通常發生在市地重劃、區段徵收、及重大建設（高鐵、捷運等）時才有機會被徵收。（普遍徵收時會以公告現值的1.4倍去徵收）
二、留給子孫：由於公設地是免課地價稅，很多地主會想放著傳給下一代是一個好的選擇。這種方式沒有問題，前提是只有一個繼承人。因為五結鄉道路用地/既成道路/計畫道路的持分（權利範圍）對於買賣價格有很大的影響，主要在於買方做容積移轉時需要土地符合容積移轉審查條例，至少土地現況必須無任何佔用。持分若不滿足土地法34-1共有物分割條例會導致送審容積移轉受阻，從而增加買方購買時的風險。
三、出售給建商：所有五結都市計畫內的公設地，包含道路用地/計畫道路/既成道路及公園用地對於一般地主而言已經沒有任何利用價值，不如找可靠的道路用地買賣平台協助處理。讓我們嚴格把關買方，一站式比價幫助五結鄉公設地地主將土地的效益最大化，賣在五結鄉道路用地行情上。
何先生出售宜蘭縣五結鄉道路用地獲得112萬
何先生因繼承取得幾塊完整持分的五結鄉道路用地，持有多年不知道用途，一直沒有理會。直到聽親戚說五結鄉道路用地可以賣給建商，讓建商做容積移轉。基於五結鄉道路價格行情的不透明，曾經遇過仲介主動聯繫，但是開價122萬，何先生因為對價格沒有概念，所幸透過網路搜索 “五結鄉道路用地收購” 找到我們平台。聯繫後發現專員細心且專業。耐心的解說買賣流程及五結鄉道路用地市場行情走勢，清楚了解了宜蘭縣道路用地行情後，直接委託本平台協助，我們也快速幫何先生找到了收購五結鄉道路的建商，收購價格也遠高於預期，於是果斷與道路用地買賣平台的合作的宜蘭縣建商簽約，經過三週就收足款項了。
收購五結鄉道路用地，三週完成買賣，收款112萬
買賣流程如下：
我們的專員與何先生事先說明買賣時的注意事項，包含如何規避風險及若道路用地有地上物佔用時該如何排除，同時專員與何先生一起審閱合約內容。接著何先生準備土地權狀正本及印鑑證明，相約簽約時間。簽約當天何先生交付印鑑證明影本、身份證影本、及權狀正本，同時申請土地鑑界，代書著手辦理完稅，買方交付買賣價金的3成。
鑑界當天確認該筆五結都市計畫的道路用地沒有任何佔用問題，何先生交付印鑑證明正本，買方交付第二次款項，為買賣價金的5成，代書帶著資料辦理移轉登記。
一週後移轉完成，買方當天支付剩餘的2成買賣價金給何先生。
立即聯繫我們的專員，讓我們為您比價，為您賣在市場高價
